¿POR QUE NO BAJAN LOS PISOS?

Hoy se ha realizado la reforma financiera. La de los bancos vamos. Esperemos que lo que se ha dicho o se ha dado a entender se cumpla, pero bueno, que cada uno saque su conclusión con respecto a las decisiones políticas. Hace tiempo, ya le daba vueltas al tema de ¿por qué los bancos no bajan el precio de las viviendas? (Los que más me conocen ya saben lo que voy a exponer ahora). De esta forma, y siendo los bancos los que poseen la mayoría de los mismos, si actúan sobre el precio bajándolo, arrastrarán a los otros (inmobiliarias, etc) a bajarlo también. ¿Por qué no lo bajaban?

Si veis el primer Excel, veréis el balance tipo de un banco -los números son inventados para hacerlo más fácil-. Como todo Balance, se compone de Activo y Pasivo. Para que lo entendáis. El Activo es lo que una empresa tiene o le deben. El pasivo, es lo que se debe a otros. Lo que iguala el Activo y el Pasivo es el resultado del ejercicio (en cursiva).

BALANCE DE BANCO
ACTIVO	€	PASIVO	€
CREDITOS A LAS PERSONAS	5.000,00	DEPOSITOS BANCARIOS DE LA GENTE	10.000,00
VALOR DE LOS PISOS	10.000,00	CREDITOS SOLICITADOS A OTROS	5.000,00
INVERSIONES DEL BANCO	1.000,00	CAPITAL DEL BANCO	1.000,00
DINERO EN SU CUENTA CORRIENTE	700,00	RESULTADO DEL EJERCICIO	700,00
TOTAL	16.700,00	TOTAL	16.700,00

Total, que aquí vemos que un banco tiene pisos por valor de 10.000. Pero, qué pasa? Estos pisos no se venden por que son caros y la gente no los puede comprar porque además no le dan crédito para ello. Solución: la más fácil y que pasa con todos los productos de la economía sería bajar el precio. Pero, no lo hacen. No lo hacen porque tienen la esperanza, como también la tiene todo particular, de vender el inmueble por lo máximo que pueda, y uno va aguantando y aguantando lo que puede. En el caso del banco, si bajara el precio de los pisos, en su activo, ¿cómo tiene que compensar eso? Con lo que se llama Provisiones. Y las provisiones a qué afectan? AL RESULTADO, o lo que es lo mismo, ganar menos. ¿Y a quién le gusta ganar menos? A nadie. En la siguiente figura, de forma exagerada, se ha bajado en un 50% el valor de los pisos.

BALANCE DE BANCO
ACTIVO	€	PASIVO	€
CREDITOS A LAS PERSONAS	5.000,00	DEPOSITOS BANCARIOS DE LA GENTE	10.000,00
VALOR DE LOS PISOS     ↓	5000↓	CREDITOS SOLICITADOS A OTROS	5.000,00
INVERSIONES DEL BANCO	1.000,00	CAPITAL DEL BANCO	1.000,00
DINERO EN SU CUENTA CORRIENTE	700,00	RESULTADO DEL EJERCICIO	4300↓
TOTAL	11.700,00	TOTAL	11.700,00

¿Consecuencia? Deberían de dar pérdidas o menos beneficio. Las cifras son inventadas y exageradas, es difícil dar pérdidas, pero en todo caso darían menos beneficio del que dan. Es por eso que les cuesta o costaba tanto bajar los precios, porque tienen la esperanza de que la cosa mejore y así los aguantan a ver qué sucede, y porque lógicamente, de cara a los accionistas e inversores, superarse año a año en beneficios, es el objetivo de cualquier empresa cotizada. 

Esperemos que esta ley, ayude a liberar los pisos vacíos, a fomentar la economía, y a que los jóvenes de hoy podamos comprarnos un piso a un precio razonable.

NOTA: Santander y BBVA han dado mucho menos beneficio este año del que podrían haber dado debido a las provisiones que han realizado (supongo que se olían la ley). A pesar de ello, han ganado más de 5.000 millones de euros.